Содержание
Русские мастера по строительству домов
Занимаемся строительством домов из камня: монолитный железобетон, газобетон, кирпич, керамический блок («тёплая керамика»).
Мы – частная московская компания по строительству домов в Москве и Московской области. Главная специализация: возведение под ключ больших элитных особняков
Выбрав и купив земельный участок под застройку, или готовый объект в хорошем месте Москвы или Подмосковья. Вы стоите перед выбором надёжной строительной компании.
Дома на продажу почти всегда строят без внутренней отделки. Как в коттеджных посёлках, так и в деревнях или садовых товариществах. Чтобы не тратить лишних денег и дать возможность покупателю выполнить отделку «под себя».
Лучше всего строить с нуля. Не доверяя это важно дело застройщику, главная его цель продать и заработать.
Сколько стоит построить коробку дома
Дадим примерные цены за квадратный метр для наглядности. Стоимость строительства дома возможно посчитать только имея готовый проект.
Но по факту построенных домов и сделанных смет, на возведение одного квадратного метра нужно потратить минимум 90 тысяч рублей. Это стоимость всех работ и материалов, а также прочих расходов в 2024 году.
Дорого это или дёшево?
В цену входят все работы по коробке дома. То есть фундамент, стены, перекрытия, кровля и фасад, а также возможно окон. И, конечно, труд наших прорабов и инженеров и все материалы.
Причём работа стоит (обычно) не более трети этой стоимости, остальное – качественные материалы и их доставка.
Почему мы? Хорошие мастера – это главное в строительстве домов
Работают у нас славяне (русские и сербы) профессионалы с более чем 10 опытом работы. Узкие специалисты своего дела с большим опытом работы по специальности.
Например, стаж работы прорабов и инженеров контроля качества – от 15 до 45 лет.
А рядовых мастеров, допущенных до сложных, элитных усадеб – от 10 лет.
Почему дома в коттеджных посёлках стоят дорого, хотя они плохого качества
Даже в дорогих престижных коттеджных посёлках, роскошные с виду резиденции строят приезжие гастарбайтеры. За мизерную по московским меркам плату.
Потому, что строить коттеджные посёлки для порядочных московских строительных компаний, стало уже не «комильфо». Цены, которые готовы платить инвесторы-застройщики ниже себестоимости…
Дом в Красногорске с внутренней отделкой под ключ
Вы можете предположить, что если посёлки строятся, значит, находятся люди, кого расценки устраивают: «свободный рынок». А московские строительные компании «с жира бесятся», не хотят работать с маленькой прибылью.
Если рассуждать абстрактно, с точки зрения владельца бизнеса. Большой разницы нет, работать с низкой маржой но иметь большой оборот, или строить мало объектов но с высокой доходностью.
Взять и набрать самых дешёвых работяг-шабашников, готовых работать за ночлег и еду и наращивать объёмы производства.
Но проблема здесь в том, что даже затраты на зарплату профессиональной, опытной бригады строителей, в среднем по Москве выше, чем плата за услуги от инвесторов-застройщиков.
Строительство дома в Новой Москве на Калужском шоссе
Люди – наше богатство и конкурентное преимущество
В сфере услуг, особенно в строительной сфере, главное – это люди. Профессиональные сотрудники = профессиональная компания. Кто экономит на работниках – экономит на качестве, это аксиома.
Да, возможно брать на работу вчерашних студентов МГСУ и платить им какое-то время меньше, чем мастерам со стажем. Но ученикам нельзя доверять сразу сложные эксклюзивные проекты.
А мы занимаемся сложными элитными проектами. Там нет допусков по качеству – оно должно быть безупречным.
Безусловно, есть профессионалы высочайшего класса и среди нерусских мастеров по строительству. Но ни один профессионал, какое бы он не имел гражданство, не будет работать за копейки. А Вы бы работали дешевле?
Наша компании всегда, все годы своей работы, стремилась предложить лучшее качество строительных услуг в Москве. Для этого, мы долго собирали команду лучших строителей.
Создавая лучшие условия для работы, и переманивая самых профессиональных и ответственных сотрудников к себе.
У всех свои подходы к бизнесу и своя ниша, мы строим элитные дома, и во главу угла ставим качество а не цену.
А как работают «дискаунтеры» мы рассказывали выше. «Скупой платит дважды».
Порядок работы
Хотя цена не должна стоять на первом месте при выборе подрядчика, всё же первый этап – это определение бюджета стойки. Нужно понимать размер затрат, чтобы рассчитывать свои возможности.
Примерные расценки за 1 м2 общей площади есть на странице Цены.
Стоимость проекта
Для более точного определения стоимости нужен проект. Проектирование стоит у нас от 1600 рублей за 1 м2.
Если проект у Вас уже готов (возможно сделан специализированным архитектурным бюро). Пришлите его на нашу электронную почту, для бесплатного расчёта сметы.
Смета
В течении 1-2 дней мы изучим проект и скажем примерную стоимость постройки дома по проекту. Точность «прогноза» плюс-минус 10%. Если эта цена для Вас приемлема, сметный отдел примет проект в работу.
На фото: процесс черновых отделочных работ.
Расчёт сметы по проекту занимает 2-5 рабочих дней. В зависимости от текущей загруженности сметного отдела. Весной-летом – всегда очень большая загрузка.
Договор и показ объектов
Если смета Вас устроила, мы готовим договор. Перед его подписанием, мы организуем Вам показ строящегося коттеджа.
Большинство объектов у нас в Новой Москве, по Калужскому и Киевскому шоссе. А также в Красногорском и Одинцовском районе Подмосковья, на Новой Риге и Рублёвке.
Посмотрев и лично убедившись в качестве работы, Вы подписываете договор подряда и мы приступаем к работе.
Без предоплаты
Работаем без предоплаты. Оплата работ у нас по факту их выполнения, примерно 1 раз в месяц. За материалы – предоплата, но только стоимость материала, необходимого на один этап.
По окончанию этапа, Вы принимаете и выполненную оплачиваете работу, и материалы для следующего этапа.
После приёмки завершающего этапа, Вы оплачиваете только работы этого этапа, и получаете гарантию 3 года.
Срок строительства домов от 5 до 14 месяцев.
С чего начать?
Итак, Вы решили возвести большой дом, строительство которого вызывает у Вас чувство тревоги и неопределённости. С чего начать? Сколько нужно денег? Какую площадь (сколько м2) реально себе позволить?
К сожалению, многие люди ограниченны в средствах и их беспокоят подобные вопросы.
Основные наши Заказчики – богатые люди, почти не ограниченные в средствах. Их интересуют другие проблемы, такие как: выбор земельного участка, достойное окружение и соседи.
Кроме того, важна эксклюзивная архитектура и высочайшее качество постройки и отделки коттеджа.
Дом из тёплой керамики на этапе строительства в Красногорском районе.
Однако, многим людям больше всего важна примерная стоимость постройки за квадратный метр, для оценки бюджета.
От чего зависит цена дома
Начнём с больших капитальных домов – это основная наша специализация.
Как правило, это тяжелые каменные коттеджи (кирпичные, монолитные, из керамических или газоблоков).
Наиболее дорогая их часть – это фундамент. Его цена (с материалом) от четверти до трети цены всей коробки. С фасадом и остеклением но без внутренней отделки.
Чем больше площадь фундамента – тем дороже объект. И наоборот. Поэтому, одноэтажные особняки самые дорогие. Пристройки, террасы и гаражи на общем капитальном фундаменте – это очень дорого.
Устройство подземных уровней (этажей) это тоже дорого.Дешевле построить ещё один надземный этаж, чем подвал.
Материалы. Из чего лучше строить дом
Выбор материалов для стен влияет на цену, но не так существенно как многие думают.
Безусловно, строить объект из кирпича дольше и сложнее, чем из газоблоков. Здесь нужно иметь ввиду, что из газосиликатных блоков возводят обычно внешние стены (для утепления).
Здания из газобетона на монолитном каркасе очень практичны. Они прочные и тёплые одновременно.
А основные несущие внутренние стены (выполняющие, к тому же функцию аккумулятора тепла зимой и холода – летом) делают из кирпича или монолитного железобетона.
Да и перекрытия с армопоясами и перемычками всегда из железобетона (сборного или отлитого на месте).
Правда в народе, да и у строителей, сейчас принято называть тип домов в зависимости от материала внешних стен.
Например: монолитный, из крупноформатных поризованных керамических блоков (“тёплой керамики”). Или из газосиликатных блоков, из кирпича и т.д.
Теплотехнические расчёты, и расчёты нагрузки – это задача проектировщиков. Так как от их компетентности зависит качество и потребительские свойства дома.
Фото: Строительство дома из тёплой керамики в Подмосковье.
Делать стены из одних газосиликатных или керамических блоков при возведении больших особняков никто не будет, ввиду их хрупкости. Это больше утеплитель, а не конструкционный материал.
Но коробка из “голого” железобетона безусловно требует утепления. Поэтому, стены у качественных современных элитных особняков – разные, комбинированные.
Закажите возведение Вашего дома у профессионалов! Ждём Вашего звонка или E-mail. А лучше, напишите нам в WhatsApp!
Всегда готовы показать дома, строительство которых сейчас идёт в Подмосковье (Рублёво-Успенское, Ильинское, Новорижское шоссе). То есть в Истре, Одинцово, Красногорске.