Содержание
Строительство частных загородных домов
Строительство домов из камня: монолитный железобетон, газобетон, кирпич, керамический блок («тёплая керамика»).
Мы – частная московская компания по строительству загородных домов в Москве и Московской области. Главная специализация: возведение под ключ больших элитных особняков
Строительство больших домов в Подмосковье, Одинцовский район
Выбрав и купив земельный участок под застройку, или готовый дом в хорошем месте Москвы или Подмосковья. Вы стоите перед выбором надёжной строительной компании.
Дома на продажу почти всегда строят без внутренней отделки. Как в коттеджных посёлках, так и в деревнях или садовых товариществах. Чтобы не тратить лишних денег и дать возможность покупателю выполнить отделку «под себя».
Лучше всего строить дом с нуля. Не доверяя это важно дело застройщику, главная его цель продать и заработать.
Сколько стоит построить коробку дома
Дадим примерные цены за квадратный метр для наглядности. Стоимость строительства возможно посчитать только имея готовый проект.
Но по факту построенных домов и сделанных смет, на постройку одного квадратного метра загородного дома нужно потратить минимум 90 тысяч рублей. Это цена всех работ и материалов, а также прочих расходов в 2023 году.
Дорого это или дёшево?
В цену входят все работы по коробке коттеджа. То есть фундамент, стены, перекрытия, кровля и фасад, а также возможно окон. И, конечно, работа наших прорабов и инженеров и все материалы.
Причём работа стоит обычно, не более трети этой цены, остальное – качественные материалы и их доставка.
На фото: современный дом под ключ.
Почему мы? Хорошие мастера – это главное в строительстве
Работают у нас славяне (русские и сербы) профессионалы с более чем 10 опытом работы. Узкие специалисты своего дела с большим опытом работы по специальности.
Например, стаж работы прорабов и инженеров контроля качества – от 15 до 45 лет.
А рядовых мастеров, допущенных до сложных, больших элитных домов – от 10 лет.
Почему дома в коттеджных посёлках стоят дорого, хотя они плохого качества
Даже в дорогих элитных коттеджных посёлках, роскошные с виду особняки строят приезжие гастарбайтеры. За мизерную по московским меркам плату.
Потому, что строить коттеджные посёлки для порядочных московских строительных компаний, стало уже не «комильфо». Цены, которые готовы палить инвесторы-застройщики ниже себестоимости…
Дом в Красногорске с внутренней отделкой под ключ
Вы можете предположить, что если посёлки строятся, значит, находятся люди, кого цена работы устраивает: «свободный рынок». А московские строительные компании «с жира бесятся», не хотят работать с маленькой прибылью.
Если рассуждать абстрактно, с точки зрения владельца бизнеса. Большой разницы нет, работать с низкой маржой но иметь большой оборот, или строить мало объектов но с высокой доходностью.
Взять и набрать самых дешёвых работяг-шабашников, готовых работать за ночлег и еду и наращивать объёмы строительства.
Но проблема здесь в том, что даже затраты на зарплату профессиональной, опытной бригады строителей, в среднем по Москве выше, чем плата за постройку домов от инвесторов-застройщиков.
Дом в Новой Москве на Калужском шоссе
Люди – наше богатство и конкурентное преимущество
В сфере услуг, особенно в строительной сфере, главное – это люди. Профессиональные сотрудники = профессиональная компания. Кто экономит на работниках – экономит на качестве, это аксиома.
Да, возможно брать на работу вчерашних студентов МГСУ и платить им какое-то время меньше, чем мастерам со стажем. Но ученикам нельзя доверять сразу сложные эксклюзивные проекты.
А мы занимаемся сложными элитными проектами. Там нет допусков по качеству – оно должно быть безупречным.
Безусловно, есть профессионалы высочайшего класса и среди нерусских мастеров по строительству. Но ни один профессионал, какое бы он не имел гражданство, не будет работать за копейки. А Вы бы работали дешевле?
Наша компании всегда, все годы своей работы, стремилась предложить лучшее качество строительных услуг в Москве. Для этого, мы долго собирали команду лучших строителей.
Создавая лучшие условия для работы, и переманивая самых профессиональных и ответственных сотрудников к себе.
У всех свои подходы к бизнесу и своя ниша, мы строим элитные дома, и во главу угла ставим качество а не цену.
А как работают «дискаунтеры» мы рассказывали выше. «Скупой платит дважды».
Строительство дома из кирпича в Подмосковье.
Порядок работы по строительству дома: расчёт цены, смета, договор
Хотя цена не должна стоять на первом месте при выборе подрядчика, всё же первый этап – это определение бюджета стойки. Нужно понимать размер затрат, чтобы рассчитывать свои возможности.
Примерные расценки за 1 м2 общей площади коттеджа есть на странице Цены.
Стоимость проекта
Для более точного определения цены, нужен проект. Проектирование стоит у нас от 1600 рублей за 1 м2.
Если проект у Вас уже готов (возможно сделан специализированным архитектурным бюро). Пришлите его на нашу электронную почту, для бесплатного расчёта сметы.
Смета
В течении 1-2 дней мы изучим проект и скажем примерную цену постройки дома по проекту. Точность «прогноза» плюс-минус 10%. Если эта цена для Вас приемлема, сметный отдел примет проект в работу.
На фото: процесс черновых отделочных работ.
Расчёт сметы по проекту занимает 2-5 рабочих дней. В зависимости от текущей загруженности сметного отдела. Весной-летом – всегда очень большая загрузка.
Договор и показ домов
Если смета Вас устроила, мы готовим договор. Перед его подписанием, мы организуем Вам показ строящегося дома.
Большинство домов у нас в Новой Москве, по Калужскому и Киевскому шоссе. А также в Красногорском и Одинцовском районе Подмосковья, на Новой Риге и Рублёвке.
Посмотрев и лично убедившись в качестве работы, Вы подписываете договор подряда и мы приступаем к работе.
Без предоплаты
Работаем без предоплаты. Оплата работ у нас по факту их выполнения, примерно 1 раз в месяц. За материалы – предоплата, но только стоимость материала, необходимого на один этап.
Дом под ключ
По окончанию этапа, Вы принимаете и выполненную оплачиваете работу, и материалы для следующего этапа.
После приёмки завершающего этапа, Вы оплачиваете только работы этого этапа, и получаете гарантию на коттедж 3 года.
Срок возвдения дома от 5 до 14 месяцев.
Строительство коттеджей в Москве – это наша основная деятельность на протяжении уже более 25 лет.
С чего начать работу?
Итак, Вы решили возвести большой коттедж, строительство которого вызывает у Вас чувство тревоги и неопределённости. С чего начать? Сколько нужно денег? Какой площади дом реально себе позволить?
К сожалению, многие люди ограниченны в средствах и их беспокоят подобные вопросы.
Основные наши Заказчики – богатые люди, почти не ограниченные в средствах. Их интересуют другие проблемы, такие как: выбор земельного участка, достойное окружение и соседи.
Кроме того, важна эксклюзивная архитектура и высочайшее качество постройки и отделки коттеджа.
Дом из тёплой керамики в Красногорском районе фото.
Однако, многим людям больше всего важна примерная цена постройки дома за квадратный метр, для оценки бюджета.
От чего зависит цена дома
Начнём с больших капитальных домов, это основная наша специализация.
Как правило, это тяжелые каменные коттеджи (кирпичные, монолитные, из керамических или газоблоков).
Наиболее дорогая их часть – это фундамент. Его цена (с материалом) от четверти до трети цены всей коробки. С фасадом и остеклением но без внутренней отделки.
Чем больше площадь фундамента – тем дороже дом. И наоборот. Поэтому, одноэтажные особняки самые дорогие. Пристройки, террасы и гаражи на общем капитальном фундаменте – это очень дорого.
Устройство подземных уровней (этажей) это тоже дорого. Дешевле построить ещё один надземный этаж, чем подвал.
Строительство большого дома в элитном посёлке Одинцовского района.
Материалы. Из чего лучше строить
Выбор материалов для стен влияет на цену, но не так существенно как многие думают.
Безусловно, строить объект из кирпича дольше и сложнее, чем из газоблоков. Здесь нужно иметь ввиду, что из газосиликатных блоков возводят обычно внешние стены (для утепления дома).
Дома из газобетона на монолитном каркасе очень практичны. Они прочные и тёплые одновременно.
А основные несущие внутренние стены (выполняющие, к тому же функцию аккумулятора тепла зимой и холода – летом) делают из кирпича или монолитного железобетона.
Да и перекрытия с армопоясами и перемычками всегда из железобетона (сборного или отлитого на месте).
Правда в народе, да и у строителей, сейчас принято называть тип домов в зависимости от материала внешних стен.
Например: монолитный дом, из крупноформатных поризованных керамических блоков (“тёплой керамики”). Или из газосиликатных блоков, из кирпича и т.д.
Теплотехнические расчёты, и расчёты нагрузки – это задача проектировщиков. Так как от их компетентности зависит качество и потребительские свойства загородного дома.
Строительство домов из тёплой керамики в Подмосковье.
Делать стены из одних газосиликатных или керамических блоков при возведении больших домов никто не будет, ввиду их хрупкости. Это больше утеплитель, а не конструкционный материал.
Но дом из “голого” железобетона безусловно требует утепления. Поэтому, стены у качественных современных элитных особняков – разные, комбинированные.
Закажите строительство Вашего дома у профессионалов! Ждём Вашего звонка или E-mail.
Всегда готовы показать дома, строительство которых сейчас идёт в Подмосковье (Рублёво-Успенское, Ильинское, Новорижское шоссе). То есть в Истре, Одинцово, Красногорске.