Коттеджи под ключ в Москве

Строим частные загородные дома

Строительство домов из камня: монолитный железобетон, газобетон, кирпич, керамический блок («тёплая керамика»).

Строительство коттеджей в Новой Москве

Мы – частная московская компания по строительству загородных домов в Москве и Московской области. Главная специализация: возведение под ключ больших элитных особняков

Элитных больших домов постройка из кирпича под ключ
Строительство больших домов в Подмосковье, Одинцовский район.

 

Выбрав и купив земельный участок под застройку, или готовый дом в хорошем месте Москвы или Подмосковья. Вы стоите перед выбором надёжной строительной компании.

Элитный особняк фото

Дома на продажу почти всегда строят без внутренней отделки. Как в  коттеджных посёлках, так и в деревнях или садовых товариществах. Чтобы не тратить лишних денег и дать возможность покупателю выполнить отделку «под себя».

Лучше всего строить дом с нуля. Не доверяя это важно дело застройщику, главная цель которого продать и заработать.

Большой загородный дом в Подмосковье

Сколько стоит построить коробку дома

Дадим примерные цены за квадратный метр для наглядности. Стоимость строительства можно посчитать только имея готовый проект.

Но по факту построенных коттеджей и сделанных смет, на постройку одного квадратного метра загородного дома нужно потратить минимум 90 тысяч рублей. Это цена всех работ и материалов, а также прочих расходов в конце 2022 года.

Дорого это или дёшево?

В цену входят все работы по  коробке коттеджа. То есть фундамент, стены, перекрытия, кровля и фасад, а также возможно окон. И, конечно,  работа наших прорабов и инженеров и все материалы.

Причём работа стоит обычно, не более трети этой цены, остальное – качественные материалы и их доставка.

Большой коттедж с цокольным этажом для красоты
На фото: современный дом под ключ.

Почему мы? Хорошие мастера – это главное в строительстве

Работают у нас славяне (русские и сербы) профессионалы с более чем 10 опытом работы. Узкие специалисты своего дела с большим опытом работы по специальности.

Например, стаж работы прорабов и инженеров контроля качества — от 15 до 45 лет.

А рядовых мастеров, допущенных до сложных, больших элитных коттеджей — от 10 лет.

Почему дома в коттеджных посёлках стоят дорого, хотя они плохого качества

Даже в дорогих элитных коттеджных посёлках, роскошные с виду особняки строят приезжие гастарбайтеры. За мизерную по московским меркам плату.

Потому, что строить коттеджные посёлки для порядочных московских строительных компаний, стало уже не «комильфо». Цены,  которые готовы палить инвесторы-застройщики ниже себестоимости…

Современный особняк большой площади с отделкой под ключ
Особняк в Красногорске с внутренней отделкой под ключ

 

Вы можете подумать, что если посёлки строятся, значит, находятся люди которых цена работы устраивает: «свободный рынок». А московские строительные компании «с жира бесятся», не хотят работать с маленькой прибылью.

Если рассуждать абстрактно, с точки зрения владельца бизнеса. Большой разницы нет, работать с низкой маржой но иметь большой оборот, или строить мало объектов но с высокой доходностью.

Поэтому, можно набрать самых дешёвых работяг-шабашников, готовых работать за ночлег и еду и наращивать объёмы строительства.

Но проблема здесь в том, что даже затраты на зарплату профессиональной, опытной бригады строителей,  в среднем по Москве выше, чем плата за постройку домов от инвесторов-застройщиков.

Строительство домов большой площади в Москве
Дом под ключ в Новой Москве на Калужском шоссе

Люди – наше богатство и конкурентное преимущество

В сфере услуг, особенно в строительной сфере, главное – это люди. Профессиональные сотрудники = профессиональная компания. Кто экономит на работниках — экономит на качестве, это аксиома.

Да, можно брать на работу вчерашних студентов МГСУ и платить им какое-то время меньше, чем мастерам со стажем. Но ученикам нельзя доверять сразу сложные эксклюзивные проекты.

А мы занимаемся именно сложными элитными проектами. Там нет допусков по качеству – оно должно быть безупречным.

Элитный дом в Красногорске с отделкой под ключ фото

Безусловно, есть профессионалы высочайшего класса и среди нерусских мастеров по строительству. Но ни один профессионал, какое бы он не имел гражданство,  не будет работать за копейки. А  Вы бы работали дешевле?

Наша компании всегда, все годы своей работы, стремилась предложить лучшее качество строительных услуг в Москве. Для этого, мы долго собирали команду лучших строителей.

Создавая лучшие условия для работы, и переманивая самых профессиональных и ответственных сотрудников к себе.

У всех свои подходы к бизнесу и своя ниша, мы строим элитные дома, и во главу угла ставим качество а не цену.

А как работают «дискаунтеры» мы рассказывали выше. «Скупой платит дважды».

Постройка каменных домов из кирпича в Московской области
Возведение дома из кирпича.

Порядок работы по постройке дома: расчёт цены, смета, договор

Хотя цена не должна стоять на первом месте при выборе подрядчика, всё же первый этап – это определение бюджета стойки. Нужно понимать размер затрат, чтобы рассчитывать свои возможности.

Примерные расценки за 1 м2 общей площади коттеджа Вы можете посмотреть на странице Цены.

Для более точного определения цены, нужен проект. Проектирование  стоит у нас от 1600 рублей за 1 м2.

Если проект у Вас уже готов (возможно сделан специализированным архитектурным бюро). Пришлите его на нашу электронную почту, для бесплатного расчёта сметы.

В течении 1-2 дней мы изучим проект и скажем примерную цену постройки коттеджа по проекту. Точность «прогноза»  плюс-минус 10%. Если эта цена для Вас приемлема, сметный отдел примет проект в работу.

Отделка и ремонт коттеджей на Рублёво-Успеском шоссе в Жуковке
На фото: процесс черновых отделочных работ.

 

Расчёт сметы по проекту занимает 2-5 рабочих дней. Срок зависит от текущей загруженности сметного отдела. Весной-летом – всегда очень большая загрузка.

Если смета Вас устроила, мы готовим договор. Перед его подписанием, мы организуем Вам показ строящегося коттеджа. Большинство домов у нас в Новой Москве, по Калужскому и Киевскому шоссе. А также  в Красногорском и  Одинцовском районе Подмосковья, на Новой Риге и Рублёвке.

Посмотрев и лично убедившись в качестве работы, Вы подписываете договор подряда и мы приступаем к работе.

Работаем без предоплаты. Оплата работ у нас по факту их выполнения, примерно 1 раз в месяц. За материалы – предоплата, но только стоимость материала, необходимого на один этап.

Отделка виллы в Истре под ключ по проекту
Внутренняя отделка под ключ

 

По окончанию этапа, Вы принимаете и выполненную оплачиваете работу, и материалы для следующего этапа.

После приёмки завершающего этапа, Вы оплачиваете только работы этого этапа, и получаете гарантию на коттедж 3 года.

Срок возвдения дома от 5 до 14 месяцев.

Строительство коттеджей в Москве – это наша основная деятельность на протяжении уже более 25 лет.

 Больших Домов строительство цена в Одинцово и Истре

С чего начать работу?

Итак, Вы решили возвести большой коттедж, строительство которого вызывает у Вас чувство тревоги и неопределённости. С чего начать? Сколько нужно денег? Какой площади дом можно себе позволить?

К сожалению, многие люди ограниченны в средствах и их беспокоят подобные вопросы.

Основные наши Заказчики – богатые люди, почти не ограниченные в средствах. Их интересуют другие проблемы, такие как:  выбор земельного участка, достойное окружение и соседи.

Кроме того, важна эксклюзивная архитектура и высочайшее качество постройки и отделки коттеджа.

Возведение больших особняков из керамических блоков в Красогорске
Дом из тёплой керамики в Красногорском районе фото.

 

Однако, многим людям больше всего важна примерная цена постройки дома за квадратный метр, для оценки бюджета.

От чего зависит цена

Начнём с больших капитальных домов,  возведение которых – основная наша специализация.

Как правило, это тяжелые каменные особняки (кирпичные, монолитные, из керамических или газоблоков).

Наиболее дорогая их часть – это фундамент. Цена на строительство которого (с материалом) от четверти до трети цены всей коробки. С фасадом и остеклением но без внутренней отделки.

Чем больше площадь фундамента – тем дороже дом. И наоборот. Поэтому, одноэтажные особняки самые дорогие. Пристройки, террасы и гаражи на общем капитальном фундаменте – это очень дорого.

Устройство подземных уровней (этажей) это тоже дорого. Дешевле построить ещё один надземный этаж, чем подвал.

Строительство элитного дома по сложному проекту с нуля
Возведение большого особняка в элитном посёлке Одинцовского района.

Материалы. Из чего лучше строить

Выбор материалов для стен влияет на цену, но не так существенно как многие думают.

Безусловно, строить объект из кирпича дольше и сложнее, чем из газоблоков. Здесь нужно иметь ввиду, что из газосиликатных блоков возводят обычно внешние стены (для утепления дома).

Дом большой площади, строящийся из газобетона в Истре
Дома из газобетона на монолитном каркасе очень практичны. Они прочные и тёплые одновременно.

 

А основные несущие внутренние стены (выполняющие, к тому же функцию аккумулятора тепла зимой и холода – летом) делают из кирпича или монолитного железобетона.

Да и перекрытия с армопоясами и перемычками всегда из железобетона (сборного или отлитого на месте).

Правда в народе, да и у строителей, сейчас принято называть тип домов  в зависимости от материала именно внешних стен.

Например: монолитный дом, из крупноформатных поризованных керамических блоков (“тёплой керамики”). Или из газосиликатных блоков, из кирпича и т.д.

Теплотехнические расчёты, и расчёты нагрузки – это задача проектировщиков. Так как именно от их компетентности зависит качество и потребительские свойства загородного дома.

Дом из тёплой керамики в Одинцово, строительство под ключ
Строительство  дома  из тёплой керамики в Подмосковье.

 

Делать стены из одних газосиликатных или керамических блоков при возведении больших домов никто не будет, ввиду их хрупкости. Это больше утеплитель, а не конструкционный материал.

Но дом из “голого” железобетона безусловно требует утепления. Поэтому, стены у качественных современных элитных особняков – разные, комбинированные.

Закажите строительство Вашего дома у профессионалов!  Ждём Вашего звонка или E-mail.

Всегда готовы показать дома,  строительство которых сейчас идёт  в Подмосковье (Рублёво-Успенское, Ильинское, Новорижское шоссе). То есть в Истре, Одинцово и Красногорске.